在澳洲房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，有大量的投資者涌入悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在到了他們?cè)搱?bào)稅的時(shí)間了。
據(jù)澳洲D(zhuǎn)omain房地產(chǎn)信息，在今年5月公布的聯(lián)邦政府預(yù)算案中，對(duì)房地產(chǎn)投資者可以申報(bào)扣稅的內(nèi)容進(jìn)行了一些調(diào)整。專家警告，對(duì)于許多新入市的投資者來(lái)說(shuō)，他們所面對(duì)的稅法可能更復(fù)雜一些。而且，來(lái)年與現(xiàn)在的做法也有所不同。
首先，自2017年7月1日起，投資者不能再以旅途費(fèi)用的名義申報(bào)扣稅，即使這些旅費(fèi)是用于為了收取租金、維修或檢查所投資的房地產(chǎn)等合法目的。但過(guò)去，這些費(fèi)用是可以在報(bào)稅時(shí)申報(bào)扣除的。
預(yù)計(jì)，聯(lián)邦政府將因這一變化獲得5.4億澳元的收入。
VJR＆Associates和Keshab Chartered Accountants 會(huì)計(jì)師事務(wù)所的會(huì)計(jì)師Jeremy Iannuzzelli表示，這意味著那些想要在2016/2017財(cái)年申報(bào)扣除旅行費(fèi)用的人仍可以這樣做，但是澳洲稅務(wù)局對(duì)其“合理性”可能會(huì)進(jìn)行更加仔細(xì)的審查。
他稱，稅務(wù)局還會(huì)嚴(yán)密注視申報(bào)人對(duì)投資貸款利息的扣除。如果你借貸大額的投資貸款用來(lái)抵消你的自住房貸款，那么這部分貸款是不可抵扣稅的，因?yàn)橥顿Y貸款必須用于投資的目的。
此外，政府也越來(lái)越密切地關(guān)注房主通過(guò)出租平臺(tái)Airbnb所獲得的收益。此部分收入也應(yīng)準(zhǔn)確申報(bào)。
聯(lián)邦政府宣布的另一項(xiàng)規(guī)則的變化是，投資者為投資的房產(chǎn)所購(gòu)買的“植物和設(shè)備”的折舊。從技術(shù)術(shù)語(yǔ)上講，它涵蓋了從房產(chǎn)中可移除的物品，如百葉窗簾、空調(diào)、吊扇和洗碗機(jī)等。
通常情況下，投資者可以將房產(chǎn)的許多物品都添加到折舊時(shí)間表中，這樣能有效地使房產(chǎn)中的設(shè)備扣稅，因?yàn)橄赐霗C(jī)等設(shè)備會(huì)隨著時(shí)間的流逝而失去其價(jià)值。
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