1、篩選出租中介
1、篩選出租中介
業(yè)主需在交房前2個(gè)月尋找出租中介，澳房市場(chǎng)上出租中介眾多，多做對(duì)比，全面溝通，挑選出合適自己的中介。
建議：
1、若開發(fā)商有出租部門，優(yōu)先選用，大公司的出租部門業(yè)務(wù)純熟，在樓盤現(xiàn)場(chǎng)辦公，交房前其他中介還未取得鑰匙，開發(fā)商出租人員即可提前帶租戶看房。
2、會(huì)講華語(yǔ)；澳房出租與國(guó)內(nèi)出租差異很大，雙方講華語(yǔ)溝通便利順暢。
3、在樓盤地址就近尋找中介，中介帶租客看房快捷便利。
2、簽署協(xié)議及授權(quán)
通常開發(fā)商在交房前約一個(gè)月發(fā)出驗(yàn)房通知及聯(lián)系方式，需要提前預(yù)約。此時(shí)業(yè)主與篩選好的中介簽署《出租委托管理協(xié)議》Exclusive Management Agency Agreement，以及《驗(yàn)房委托書》，然后出租中介與開發(fā)商預(yù)約時(shí)間并按時(shí)驗(yàn)房。
3、確認(rèn)賬單地址
在交房之前，業(yè)主律師會(huì)發(fā)來(lái)郵件，要求提供郵寄地址用于接收市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、土地稅（年付）等賬單，因?yàn)橹薪榇顿M(fèi)用，所以向出租中介確認(rèn)地址回復(fù)給律師。交房后賬單通常按季度郵寄到中介，然后代付費(fèi)用。
4、驗(yàn)房
驗(yàn)房當(dāng)日，出租人員攜帶業(yè)主已簽字的《驗(yàn)房委托書》和證件（帶有照片）到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。
出租人員驗(yàn)房時(shí)需要拍照：
一、將物業(yè)內(nèi)有瑕疵和需要整改的地方發(fā)給開發(fā)商，進(jìn)行清潔和維修；
二、照片用于網(wǎng)站做招租廣告；
三、驗(yàn)房照片郵件發(fā)給業(yè)主，使業(yè)主了解到自己房屋室內(nèi)面貌及裝修配備等。
5、交房&領(lǐng)取鑰匙
待業(yè)主收到《鑰匙領(lǐng)取授權(quán)書》和鑰匙領(lǐng)取地址后一并轉(zhuǎn)發(fā)給出租中介，《鑰匙領(lǐng)取授權(quán)書》需要業(yè)主簽字，出租人員攜帶《鑰匙領(lǐng)取授權(quán)書》和證件（帶有照片）去取鑰匙。
6、廣告招租
出租中介會(huì)將此套物業(yè)在網(wǎng)上做廣告，并公示開放參觀日、時(shí)間，有意向的租戶則郵件遞交申請(qǐng)表，以及電話預(yù)約或參觀日直接去樓盤看房。出租人員對(duì)所有求租申請(qǐng)者做篩選和背景調(diào)查，將認(rèn)為合適的租戶信息及租金價(jià)格反饋給業(yè)主
7、安裝窗簾
出租中介代為辦理窗簾安裝，驗(yàn)房日或交房后請(qǐng)窗簾公司上門量尺寸并報(bào)價(jià)，中介轉(zhuǎn)發(fā)窗簾報(bào)價(jià)單給業(yè)主，確認(rèn)無(wú)誤則制作安裝，窗簾費(fèi)可提前支付，也可以在未來(lái)租金中扣除。
注：窗簾制作及安裝周期通常兩周，租戶注重隱私，通常未安裝窗簾，則拒絕搬家入住。提前把握好窗簾安裝事宜。
8、租客入住
一旦業(yè)主確認(rèn)同意某個(gè)申請(qǐng)，出租中介便與租戶簽署租約，預(yù)收押金、訂金或租金，安排租客入住。中介代辦房東保險(xiǎn)。
9、租后服務(wù)
出租之后，出租人員規(guī)律性給業(yè)主郵箱發(fā)送月賬單、年賬單，清晰可見租金收入、費(fèi)用支出、余額、政府賬單發(fā)票等。
租金先匯入出租公司的信托賬戶，扣除相應(yīng)的費(fèi)用后余額再匯入業(yè)主的銀行賬戶，通常使用還貸款賬戶。
注意：業(yè)主收到的所有明細(xì)和賬單掃描件注意保存，將來(lái)報(bào)稅會(huì)用到。
10、費(fèi)用
出租之后會(huì)產(chǎn)生以下費(fèi)用，窗簾屬于一次性費(fèi)用，房東保險(xiǎn)每年繳納一次。
免責(zé)聲明
以上流程、文件、費(fèi)用為經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，具體費(fèi)用以協(xié)議及實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
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