南澳大利亞是澳大利亞各個(gè)州中，為數(shù)不多的可以通過做小型地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來188A轉(zhuǎn)888A或132A通過審核而投資移民的州。通俗來說，小型房地產(chǎn)開發(fā)就是一塊地塊切分成2個(gè)3個(gè)或者更多的小地塊，蓋好房子并出售的生意過程。下面筆者就簡(jiǎn)單介紹下投資移民地產(chǎn)開發(fā)的流程。
在澳洲選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的第一步是選地，一個(gè)好的項(xiàng)目從拿地開始就應(yīng)該是盈利的。選地的考慮因素包含地理位置，周邊環(huán)境，公共交通，學(xué)區(qū)，地塊大小，面寬等諸多因素。在項(xiàng)目建設(shè)前，房產(chǎn)開發(fā)商首先需要做出方案，申請(qǐng)當(dāng)?shù)卣膶徟?/span>
然后還要計(jì)算建造整個(gè)項(xiàng)目的成本，比如建房的支出、拆分地塊的費(fèi)用，以及相關(guān)配套設(shè)施，如水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用。
在這個(gè)過程中，可能需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊髮?duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，比如對(duì)房子的某些位置重新進(jìn)行設(shè)計(jì)。
可以說，優(yōu)秀的土地規(guī)劃方案是項(xiàng)目盈利的根本。
項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和審批在房產(chǎn)開發(fā)中起到舉足輕重的作用。
獨(dú)特高質(zhì)量的設(shè)計(jì)可以在第一時(shí)間吸引到房產(chǎn)買家。空間的合理利用和小細(xì)節(jié)的把控往往會(huì)給人眼前一亮的感覺。如果設(shè)計(jì)不合理拿不到政府的審批文件，會(huì)給整個(gè)項(xiàng)目拖拉時(shí)間，影響到了投資或者移民的整個(gè)進(jìn)程。項(xiàng)目建造也是小型地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié)。受到疫情影響，國(guó)際航運(yùn)運(yùn)力比較短缺，但是澳洲建材需求激增，所以，澳大利亞用于建造住宅房屋的結(jié)構(gòu)木材短缺嚴(yán)重。
在建筑成本不斷上漲的情況下，如何可以控制建筑成本，從而保障投資回報(bào)率呢？對(duì)于行業(yè)資深的建筑商來說，他們對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的了解相對(duì)比較深入，資源比較廣泛。
通常資深建筑商都有長(zhǎng)期合作的建材供應(yīng)商，他們與建筑商簽訂長(zhǎng)期供應(yīng)合同，會(huì)將價(jià)格鎖定在一個(gè)周期范圍內(nèi)。
可以確保短時(shí)間內(nèi)，價(jià)格不會(huì)隨著市場(chǎng)行情水漲船高。這一點(diǎn)，為項(xiàng)目成本核算帶來極大的幫助。
房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是有可能可以申請(qǐng)到銀行貸款的。如果是好項(xiàng)目可以拿到一些預(yù)售，那么銀行也愿意貸款給投資人共同開展項(xiàng)目。房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是可以在還沒開發(fā)完成前就預(yù)售的，也可以選擇在完全蓋好后出售。出售的工作一般來說都會(huì)交給專業(yè)的房產(chǎn)中介來做。
這一年以來，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)極為火爆?，F(xiàn)在的全澳解封，又可能刺激房?jī)r(jià)再次上漲。在這樣的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目也是比較難鎖定到的。如果說，投資移民想要以小型地產(chǎn)開發(fā)來滿足州政府要求的話，還會(huì)有具體細(xì)節(jié)需要注意。更多更詳細(xì)的資訊，歡迎大家與我們聯(lián)系。
