近些年中國投資者在澳洲購置投資房的數量不斷增加，很多新晉房東正在準備出租自己的房產。無論是租賃管理流程還是注意事項，澳洲和中國的租賃法律執(zhí)行都有很多不同之處，再加上澳洲各州的租賃法規(guī)都略有不同，因此找到專業(yè)和靠譜的租賃管理公司非常重要！作為即將要成為房東的您，有著近7年澳房經驗的鼎豐集團小編給您一些建議：
一、靠譜的出租公司
好多房東之前沒有接觸過澳洲出租公司，那么就需要別人的推薦，有的開發(fā)商有自己的出租部門，直接用開發(fā)商的就好；
或者銷售中介，長期做這行肯定結識不少出租公司，請他們進行推薦。
二、簽協議、授權委托書
與出租公司對接后，了解各種收費情況沒問題，即可簽署出租委托協議，同時注意請出租公司代為支付市政費、物業(yè)費、水費以及購買房東保險等物業(yè)交房前就要簽署，這樣還可以授權出租公司去驗房，領取鑰匙，拍照做招租廣告。
三、招租
在物業(yè)交房后，出租公司可以開放展房進行招租，物業(yè)沒有窗簾，請出租公司聯系窗簾公司制作窗簾并安裝了；有租戶遞交申請表，出租人員會進行背景調查，覺得都沒問題會給您進行反饋并給出建議。
四、租賃協議和房屋押金
尋找到合格的租客后，出租人員會準備與租客的完整租賃協議，明確雙方需要承擔的責任和租客在租賃期間必須履行的義務，進一步對您的物業(yè)提供長期保護；協議簽訂之后租房雙方需嚴格按照合同約束，如有提前結束租期、拖欠租金、破壞房屋等行為，都需要根據協議進行處理和賠償。除此之外，租客會在簽訂協議后支付一筆房屋押金（一般為4周租金）給到磅金管理委員會。
五、租金收取
出租公司在收到租金后，首先會支付掉收到的賬單，接著會把剩下的租金通過自動轉賬的方式每月把租金支付到您所提供的銀行賬號。
六、定期物業(yè)視察
出租公司對您的物業(yè)進行定期的房屋視察，頻率為每半年一次，一年共兩次。例如租客是否保持房屋整潔？是否有破壞房屋的狀況發(fā)生？花園是否定期打理？并向所有的業(yè)主提供一份詳細的定期物業(yè)視察報告。出售或者搬回您的物業(yè)如果您想出售或者搬回您的物業(yè)，需要提前聯系出租人員。
七、業(yè)主需要做的：
了解賬單內容，留存好
及時查看租金是否到賬
注意查收郵箱，有一些重要的通知會發(fā)到郵箱當中
物業(yè)有任何變動一定要提前告知
一定要購買房東保險
八、報稅
物業(yè)交房后，可以聘請一位會計師為您開通稅號，報稅，澳洲的財年是前一年7月1日-次年的6月30日，會計師會在報稅前收集您手中所有的賬單、貸款情況進行報稅。
房產購置推薦：悉尼公寓別墅丨墨爾本公寓別墅丨布里斯班公寓別墅丨珀斯公寓別墅丨黃金海岸公寓別墅
移民業(yè)務辦理：188A、188B、188C、132A 、澳洲商業(yè)投資移民 澳洲留學移民
簽證業(yè)務辦理：澳洲留學旅游簽證、澳洲留學簽證、澳洲旅游簽證 澳洲留學簽證
房產貸款辦理：海外人士澳洲銀行貸款
澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心
澳洲鼎豐集團創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設立運營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產、留學、簽證及房屋貸款、出租、轉賣等一系列服務。
澳洲鼎豐集團旗下所代理的房產豐富、品質優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務團隊。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買房者提供購房流程、交易細節(jié)、貸款、出租、稅務等相關服務細節(jié)服務。
【移民/留學】澳洲移民留學簽證業(yè)務覆蓋投資移民、技術移民、家庭團聚移民、中小學留學、高等教育、旅游簽證、留學簽證等等，滿足各類客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網址：http://www.82589517.com
