1、聚焦澳洲房東當(dāng)下最關(guān)注的問(wèn)題
3月15日線下講座會(huì)重點(diǎn)總結(jié)
感謝大家的支持！3月15日講座會(huì)舉辦的非常成功
這次講座會(huì)每個(gè)客人的需求不盡相同，我們也邀請(qǐng)了各個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)人士為大家答疑解惑，無(wú)論是合作方還是在場(chǎng)客戶都對(duì)我們的安排常滿意。
相信在北京市場(chǎng)上，像這種老牌、專業(yè)的澳洲房產(chǎn)講座會(huì)已經(jīng)不多見了。
公司成立十五年來(lái)，我們的專業(yè)加上新老客戶的支持才能不斷穩(wěn)步向前。
現(xiàn)場(chǎng)客人主要咨詢的問(wèn)題有以下四個(gè)：
第一、 投資房管理：老客戶自不必講，我們一直幫忙管理，有問(wèn)題及時(shí)溝通解決，現(xiàn)場(chǎng)也有不少新來(lái)的客戶，對(duì)于咨詢的問(wèn)題，我們都一一解答，如果想避免此類問(wèn)題以及產(chǎn)生新的問(wèn)題，可以將物業(yè)交給我們打理，這個(gè)轉(zhuǎn)物業(yè)的手續(xù)我們有專業(yè)同事來(lái)做，不需要房東做什么。
第二、 房子是否要轉(zhuǎn)賣：首先要分析房子所在位置、類型、以及持有房產(chǎn)成本，這不是簡(jiǎn)單的yes or no的問(wèn)題，需要詳細(xì)分析，海外業(yè)主持有物業(yè)成本比本地人高是一定的，如果物業(yè)租金好，市場(chǎng)售價(jià)又好，繼續(xù)持有沒(méi)有問(wèn)題；但是有些物業(yè)，租金覆蓋不了成本支出，需要從國(guó)內(nèi)付錢解決，同時(shí)市場(chǎng)售價(jià)近幾年一直不理想，那房東就要考慮止損了。
第三、 澳洲還有哪里可以投資：悉尼入場(chǎng)成本太高，墨爾本公寓情況很不理想，還有哪里可以選擇呢？布里斯班！本來(lái)我們沒(méi)有想講布里斯班市場(chǎng)的，主要這場(chǎng)講座會(huì)是給客戶做售后管理咨詢，但是有客人提出，我們就盡量滿足，現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)線布里斯班同事進(jìn)行市場(chǎng)、售價(jià)、出租情況講解以及物業(yè)推薦。
第四、 移民方式還有哪些可以選擇：邀請(qǐng)了澳洲律師到現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑，將現(xiàn)在國(guó)內(nèi)客人選擇最多，成功率最多的移民方式詳細(xì)向客人介紹。
我主要是做房產(chǎn)，移民另有同事在做，對(duì)于以上客人關(guān)注的四個(gè)問(wèn)題，如果您也想詳細(xì)了解，可以給我留言，這里給大家留一個(gè)問(wèn)題，您的出租賬單碰到Special Levy了嗎？一定要檢查賬單！
2、管家服務(wù)
3、澳洲新聞速覽
1、澳洲擴(kuò)大電子入境申報(bào)試點(diǎn) 更多旅客免填紙質(zhì)卡
澳洲正在擴(kuò)大電子入境申報(bào)試點(diǎn)計(jì)劃，更多入境旅客將無(wú)需填寫傳統(tǒng)紙質(zhì)入境乘客卡（IPC）。
澳航（Qantas）去年在布里斯班試點(diǎn)推行數(shù)字入境申報(bào)，允許從新西蘭入境的乘客使用手機(jī)填寫入境信息，取代紙質(zhì)乘客入境申報(bào)卡。澳洲邊境執(zhí)法局（ABF）宣布，這一試點(diǎn)計(jì)劃將擴(kuò)展至所有降落在布里斯班的國(guó)際澳航航班。
該計(jì)劃的第一階段于2024年10月啟動(dòng)，符合條件的旅客可在航班起飛前72小時(shí)內(nèi)，在澳航應(yīng)用程序上填寫入境信息，并獲得一個(gè)QR碼，入境時(shí)出示給邊防官員即可，無(wú)需再填寫紙質(zhì)入境卡。
自試點(diǎn)計(jì)劃啟動(dòng)以來(lái)，已有近12,000名旅客使用了電子入境卡。上周，該計(jì)劃擴(kuò)展至所有從洛杉磯（LAX）飛抵布里斯班的澳航航班，并將適用于單人及多名旅客的預(yù)訂。
2、上月20萬(wàn)留學(xué)生入境澳洲創(chuàng)下記錄
盡管人們期望18個(gè)月的收緊的入境規(guī)則可打擊對(duì)留學(xué)的需求，幫助把移民水平降到歷史常規(guī)，但今年2月有創(chuàng)紀(jì)錄的20萬(wàn)海外留學(xué)生入境。
新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)披露上個(gè)月有20萬(wàn)1490人持學(xué)生簽證入境– 比大流行前的2019年2月高15%。
前內(nèi)政部副秘書Abul Rizvi博士說(shuō)現(xiàn)在在澳洲約有70萬(wàn)留學(xué)生。這個(gè)數(shù)字是有史以來(lái)最高的，高于去年3月的67萬(wàn)1千，并且還不包括持過(guò)橋簽證的10萬(wàn)前學(xué)生和目前在行政仲裁庭打官司要求留下的25000人。
3、疫情后中國(guó)游客首超新西蘭 成澳洲最大海外游客來(lái)源地
自新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，中國(guó)游客人數(shù)首次超越新西蘭游客，而中國(guó)也重新成為澳洲 的最大海外游客來(lái)源地。
據(jù)《先驅(qū)太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，共有114,670名中國(guó)游客短期訪 問(wèn)澳洲，相比之下，新西蘭游客為96,250人。
這一趨勢(shì)對(duì)于澳洲旅游業(yè)來(lái)說(shuō)是一大好消息，因?yàn)橹袊?guó)游客在休閑旅行期間的消費(fèi) 通常是新西蘭游客的近兩倍，分別為5081澳元和2627澳元。
整體游客入境人數(shù)較去年同期增長(zhǎng)了17.6%，其中美國(guó)成為第三大游客來(lái)源國(guó)，緊 隨其后的是英國(guó)和韓國(guó)。
值得 注意的是，日本升至第三，把美國(guó)擠到第六位。
4、移民大量涌入澳洲就業(yè)人數(shù)增加 專家預(yù)計(jì)聯(lián)邦稅收創(chuàng)新高
移民大量涌入、更多的澳洲人工作和繳納個(gè)人入息稅，以及高于預(yù)期的采礦利潤(rùn)將推動(dòng)聯(lián)邦政府的稅收占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的比率達(dá)到近二十年來(lái)最高幅度。
在聯(lián)邦財(cái)長(zhǎng)查爾莫斯（Jim Chalmers） 準(zhǔn)備于3月25 日發(fā)布他的第四份預(yù)算方案之際，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們敦促聯(lián)邦政府停止它日益依賴向澳洲工薪階層征稅以籌集政府財(cái)政支出資金的做法。
根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局（ASX）的數(shù)據(jù)，過(guò)去12個(gè)月有超過(guò)498,000 人找到了工作，因?yàn)閯趧?dòng)年齡人口增長(zhǎng)了2.3%，遠(yuǎn)高于1.7% 的長(zhǎng)期平均水平。
理查森還估計(jì)，本財(cái)政年度公司稅收比預(yù)期的1432億澳元高出77 億澳元，這主要是由于資源行業(yè)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。
總體而言，理查森預(yù)測(cè)聯(lián)邦政府將在2024-25財(cái)政年度征收到6619億澳元的稅款。
4、澳元兌人民幣匯率
1AUD=4.5839CNY
