1、管家服務(wù)

2、錦繡移民快訊

1、澳洲移民局公布最新各州技術(shù)移民配額數(shù)量

澳大利亞移民局官網(wǎng)于3月5日更新發(fā)布，2023年7月1日至2024年2月29日期間，獲得各州190/491州擔(dān)保技術(shù)移民提名的使用數(shù)量，具體如下：

• 新州NSW：190配額已使用1654個(gè)；491配額已使用1073個(gè)；

• 維州VIC：190配額已使用2275個(gè)；491配額已使用454個(gè)；

• 西澳WA：190配額已使用1448個(gè)；491配額已使用772個(gè)；

• 南澳SA：190配額已使用839個(gè)；491配額已使用749個(gè)；

• 昆州QLD：190配額已使用680個(gè)；491配額已使用366個(gè)；

• 堪培拉ACT：190配額已使用478個(gè)；491配額已使用417個(gè)；

• 塔州TAS：190配額已使用469個(gè)；491配額已使用341個(gè)；

• 北領(lǐng)地NT：190配額已使用241個(gè)；491配額已使用297個(gè)；

• NSW新州州擔(dān)配額剩余數(shù)量較多，新州總體剩余30%以上。邀請(qǐng)職業(yè)范圍較廣，新州通常是年底狂歡，本地申請(qǐng)人請(qǐng)盡快遞交EOI。
  VIC維州總體剩余20%左右，通過和上個(gè)月的數(shù)據(jù)對(duì)比可以看得出明顯加速，近一個(gè)月使用了大量了190配額，維州可能在本月，最晚4月發(fā)完。
  
• ACT堪培拉首都領(lǐng)地地區(qū)已經(jīng)預(yù)告了下一輪邀請(qǐng)應(yīng)該是在3月初放，整體進(jìn)程緩慢，目前190 剩余20%，491剩余30%
  
• QLD昆州2月發(fā)出54個(gè)190和47個(gè)491州擔(dān)保正式提名，也是目前491剩余最多的州，雖然州政府在此期間開放491優(yōu)先通道，但效果并不明顯，符合要求的申請(qǐng)人可以沖下昆州491。
  
• TAS塔州公布190和491已審理到2月17日的申請(qǐng)，審理周期1周左右，491剩余配額比較多。
  
• SA南澳是州擔(dān)保配額相對(duì)比較多的州，190和491的配額都還有，而且一直偏愛海外人士。
  
• WA西澳目前州擔(dān)申請(qǐng)已關(guān)閉，邀請(qǐng)配額基本已經(jīng)用完，新申請(qǐng)需等待新財(cái)年。
  
• NT北領(lǐng)地剩余量相對(duì)稀缺，配額所剩不多。
  

3、澳洲新聞速覽

1、澳洲聯(lián)邦銀行預(yù)計(jì)央行這兩年會(huì)大幅降息

根據(jù)澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gareth Aird的預(yù)測(cè)，澳大利亞儲(chǔ)備銀行（RBA）將在2024年和2025年顯著降息，以防止失業(yè)率達(dá)到5%。

Aird預(yù)測(cè)2024年將降息75個(gè)基點(diǎn)，2025年再降息75個(gè)基點(diǎn)，到2025年6月時(shí)現(xiàn)金利率將降至2.85%。

其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此持不同看法，認(rèn)為澳大利亞儲(chǔ)備銀行將在今年保持利率不變。

Commonwealth Bank表示，周三公布的國(guó)民賬戶和增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)略低于RBA的預(yù)期。

2、澳洲多個(gè)首府城市預(yù)計(jì)未來12個(gè)月房?jī)r(jià)將上漲10%以上

根據(jù)一項(xiàng)新的調(diào)查顯示，珀斯、悉尼和阿德萊德被預(yù)測(cè)為未來12個(gè)月最有可能表現(xiàn)出色的市場(chǎng)，有40%的房產(chǎn)估價(jià)師預(yù)測(cè)這些城市的房?jī)r(jià)將上漲多達(dá)10%。

CBRE首次季度住宅估值房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過60%的估價(jià)師預(yù)期全澳房?jī)r(jià)將上漲，40%的估價(jià)師預(yù)測(cè)最高可達(dá)5%的增長(zhǎng)。

對(duì)于公寓市場(chǎng)，估價(jià)師們也相對(duì)看好，44%的估價(jià)師預(yù)測(cè)未來12個(gè)月內(nèi)價(jià)格將上漲。

布里斯班、黃金海岸、陽光海岸和悉尼的公寓預(yù)計(jì)將錄得最強(qiáng)勁的價(jià)格增長(zhǎng)，超過七分之一的估價(jià)師預(yù)測(cè)價(jià)格將上漲5%至10%。

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra說，獨(dú)立屋和公寓價(jià)格的前景主要受到租賃市場(chǎng)緊張以及住房可負(fù)擔(dān)性的驅(qū)動(dòng)。

3、澳洲房屋租金創(chuàng)紀(jì)錄 大批租戶被迫遷移

最新數(shù)據(jù)顯示，隨著租金飆升至新高，全澳超過80 萬個(gè)租房家庭可能會(huì)因房?jī)r(jià)上漲而搬離當(dāng)前城區(qū)，取而代之的是較富裕的租戶，而這些租戶本身也會(huì)搬到更便宜的地區(qū)。

Suburbtrends總監(jiān)肯特·拉德納 (Kent Lardner) 的分析還發(fā)現(xiàn)，以 15 萬多個(gè)家庭為代表的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位最低的群體承受著最重的負(fù)擔(dān)。

他說：“租金持續(xù)上漲帶來的壓力越來越大，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)能力較好的家庭尋找更便宜的出租房，從而排擠了社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位較低的家庭。”

“對(duì)有限的出租房產(chǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)以及經(jīng)濟(jì)適用住房的嚴(yán)重短缺意味著這個(gè)問題將波及最貧困的郊區(qū)，使那些社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位最低的家庭在中長(zhǎng)期內(nèi)承受最大的壓力。”

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月全澳租金創(chuàng)下新紀(jì)錄，上漲 8.5% 至 614 澳元。悉尼上漲 9.4%，至 751 澳元，墨爾本上漲10.8%，至 574 澳元。

4、澳洲即將涌入160萬移民！移民浪潮恢復(fù)到疫情之前水平

一名資深自由黨人士聲稱，澳洲的凈移民水平“太高”，需要大幅降低，才能提高住房可負(fù)擔(dān)性，遏制不斷上漲的租金。

反對(duì)黨移民事務(wù)發(fā)言人Dan Tehan表示，鑒于當(dāng)前的住房和租房危機(jī)，澳洲無法承受預(yù)計(jì)將于未來4年內(nèi)進(jìn)入該國(guó)的160萬移民。

最新預(yù)算數(shù)據(jù)顯示，上一財(cái)年澳大利亞凈海外移民人數(shù)為51 萬人，主要受到疫情后國(guó)際學(xué)生、技術(shù)臨時(shí)簽證持有者和打工度假者人數(shù)追趕的推動(dòng)。

預(yù)計(jì)今年（2023-24年）海外凈移民人數(shù)將放緩至 375,000 人，然后在 2024-25 年再次下降至 250,000 人。預(yù)測(cè)者預(yù)計(jì)2025-26 年這一數(shù)字將達(dá)到 255,000 人，2026-27 年將達(dá)到 235,000 人。

當(dāng)被問及他想要一個(gè)更大還是更小的澳大利亞時(shí)，Tehan說：“我們想要的是一個(gè)更好的澳大利亞。我們將在選舉前宣布我們更好的澳大利亞將會(huì)是什么樣子。”

去年12月，工黨政府宣布了一項(xiàng)移民戰(zhàn)略，該戰(zhàn)略將提高國(guó)際學(xué)生和一些工人獲得簽證的門檻。政府預(yù)計(jì)，由于其政策，五年內(nèi)凈海外移民人數(shù)將減少185,000 人。

4、澳元兌人民幣匯率

1AUD=4.785CNY