一、什么是對(duì)沖賬戶
對(duì)沖賬戶英文為Offset Account， 是為offset mortgage專設(shè)立的銀行賬戶。首次出現(xiàn)在澳洲20世紀(jì)90年代
是非常受貸款購(gòu)房者喜愛的一種賬戶。
在澳洲開立的銀行賬戶下通常有不止一個(gè)子賬戶，舉例澳洲匯豐銀行子賬戶如下圖
舉例說(shuō)明：
假設(shè)A購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)100萬(wàn)澳，首付20萬(wàn)澳，貸款80萬(wàn)澳
貸款30年，浮動(dòng)利率4.63%，前五年只還利息，月供為3086.67澳元
A在對(duì)沖賬戶存了80萬(wàn)澳，則月供為 0 澳元 （貸款本金相當(dāng)于80-80=0萬(wàn)，所以利息為0）
若A 在對(duì)沖賬戶存了40萬(wàn)澳，則月供為1543.33澳元 （貸款本金相當(dāng)于80-40=40萬(wàn)，按40萬(wàn)計(jì)算利息）
二、對(duì)沖賬戶抵銷貸款與直接向銀行提前還款有什么區(qū)別？
從扣款的月供結(jié)果看是一樣的，但是
1、對(duì)沖賬戶里的錢存取自由，有閑置資金時(shí)存入對(duì)沖賬戶節(jié)省利息，生意或其他投資臨時(shí)需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，隨時(shí)取出應(yīng)急。
2、如果提前還給銀行，但臨時(shí)需要資金周轉(zhuǎn)的話，需要重新再向銀行申請(qǐng)貸款，再次提供一系列的貸款資料，而且批貸款周期通常1-3個(gè)月，可能還會(huì)產(chǎn)生一些貸款費(fèi)用，急需用款時(shí)很不自由。
三、對(duì)沖賬戶作用-----合理調(diào)節(jié)稅
1、省稅：澳洲儲(chǔ)蓄賬戶存款利息是要扣稅的，但資金存入對(duì)沖賬戶抵銷貸款利息，不用交利息稅
2、省利息：對(duì)于投資買家，每月有出租的租金入賬，如果租金能cover全部利息、費(fèi)用，則持有無(wú)憂，不用每月補(bǔ)缺。 但假設(shè)某年銀行浮動(dòng)利率由4.63%上漲至6.5% ，租金不足cover全部利息和費(fèi)用，月供壓力增大，則可以向?qū)_賬戶存一定金額，將月供調(diào)節(jié)到租金正好cover的平衡狀態(tài)。以此減少月供壓力
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澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心（以下簡(jiǎn)稱“鼎豐中國(guó)”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營(yíng)至今。長(zhǎng)期以來(lái)，“鼎豐中國(guó)”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
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